Qué ha cambiado (actualización del 6 de octubre de 2026): cuando publicamos este artículo, la ley estaba en tramitación. Ya está en vigor desde el 31 de marzo de 2026. Además, en julio la Junta aprobó un programa de aval para el 20 % de la compra. Hemos actualizado cifras, requisitos y fuentes.
Si tienes 36 años o menos y vas a comprar tu primera vivienda en Castilla-La Mancha, este año tienes dos ventajas que se pueden sumar: pagar menos impuestos gracias a la Ley 1/2026 y necesitar menos entrada gracias al nuevo aval de la Junta.
¿Está en vigor la rebaja de impuestos para jóvenes?
Sí. La Ley 1/2026, de 26 de marzo, de Medidas Administrativas y Tributarias se publicó en el Diario Oficial de Castilla-La Mancha (DOCM) el 30 de marzo y está en vigor desde el 31 de marzo de 2026.
Se aplica a menores de 36 años que compren su primera vivienda habitual con un valor de hasta 240.000 euros (antes, 180.000).
| Impuesto (menores de 36, primera vivienda) | Antes | Desde el 31-03-2026 |
|---|---|---|
| ITP (vivienda de segunda mano) | 5 % | 3 % |
| AJD (escritura de compraventa) | 0,50 % | 0,25 % |
| Valor máximo de la vivienda | 180.000 € | 240.000 € |
En euros: en una vivienda de segunda mano de 200.000 euros, el ITP baja de 10.000 a 6.000 euros. Son 4.000 euros menos que tienes que tener ahorrados.
La rebaja del AJD te afecta sobre todo si compras obra nueva: ahí no pagas ITP, sino IVA más AJD en la escritura de compraventa. El AJD de la escritura de hipoteca lo paga el banco desde noviembre de 2018.
Si compras en un municipio rural, la Ley 2/2021 contra la despoblación tiene sus propios tipos reducidos. Antes de firmar, conviene confirmar con la gestoría cuál es el beneficio que te aplica, porque no siempre se pueden acumular.
Deducciones en el IRPF
- Cuenta vivienda para menores de 36: deducción del 15 % de lo que ingreses en una cuenta para comprar tu primera vivienda, con un máximo de 3.000 euros de deducción (sobre aportaciones de hasta 20.000 euros).
- Alquiler: la deducción sube de 450 a 500 euros.
Ambas se aplican desde el periodo impositivo que empezó el 1 de enero de 2025.
El nuevo aval de la Junta para el 20 % de la entrada
El 21 de julio de 2026 el Consejo de Gobierno aprobó el Programa de Fomento del Acceso de las Personas Jóvenes a la Propiedad de Vivienda. Funciona así:
- El banco financia como siempre hasta el 80 %.
- La Junta avala el 20 % restante, de modo que el banco puede financiar el precio completo.
- Además, la Junta subvenciona los intereses de ese 20 %, de modo que ese tramo te sale en la práctica a coste cero. La orden concreta de estas ayudas a intereses estaba anunciada para después del verano: comprueba su estado antes de contar con ella.
Requisitos del aval
- Edad: 36 años o menos. Si compráis varias personas, basta con que una cumpla.
- Empadronamiento: 2 años en Castilla-La Mancha, salvo en zonas de despoblación intensa o extrema.
- Primera vivienda y vivienda habitual.
- Precio máximo: 280.000 euros sin impuestos.
Ojo con los límites: el aval llega a viviendas de 280.000 euros, pero el ITP reducido del 3 % solo se aplica hasta 240.000. Entre esas dos cifras puedes tener el aval y, aun así, pagar el ITP normal.
Cómo se pide
- Presentas una declaración responsable en la delegación provincial de Fomento.
- Recibes un certificado de elegibilidad, válido durante 3 meses.
- Llevas ese certificado a uno de los bancos adheridos, que estudia y formaliza la hipoteca con el aval.
Tres meses pasan rápido entre buscar vivienda, firmar las arras y tasar. Lo práctico es tener la viabilidad de la hipoteca clara antes de pedir el certificado. Puedes comprobarla en dos minutos con nuestro simulador de viabilidad hipotecaria.
¿Y el aval ICO del Gobierno?
La línea de avales del ICO para jóvenes de hasta 35 años sigue abierta hasta el 31 de diciembre de 2027, con un patrimonio máximo de 150.000 euros y límites de ingresos que desde junio de 2026 dependen de la provincia. En la práctica, para un comprador de Castilla-La Mancha la pregunta es cuál de los dos avales encaja mejor con su edad, sus ingresos y el banco. Es lo primero que revisamos en el estudio.
Preguntas frecuentes
¿Desde cuándo se aplica el ITP del 3 % para jóvenes en Castilla-La Mancha?
Desde el 31 de marzo de 2026, fecha de entrada en vigor de la Ley 1/2026. Se aplica a menores de 36 años que compren su primera vivienda habitual de hasta 240.000 euros.
¿Qué pasa si cumplo 36 años antes de firmar?
La edad se comprueba en la fecha de devengo del impuesto, que es la de la escritura de compraventa. Si a esa fecha ya tienes 36, no se aplica el tipo reducido. Si estás cerca del límite, planifica los plazos con tiempo.
¿Aplica la rebaja si compro obra nueva?
En obra nueva no se paga ITP sino IVA, que es un impuesto estatal y no cambia. Lo que sí se reduce es el AJD de la escritura de compraventa: del 0,50 % al 0,25 %.
¿El aval de la Junta es un préstamo?
No. La Junta avala el 20 % que el banco no financiaría y subvenciona los intereses de ese tramo. La hipoteca entera la firma el banco.
¿Puedo combinar la rebaja del ITP con el aval?
Son medidas distintas con requisitos distintos. Si cumples ambas (por ejemplo, 30 años y una vivienda de 200.000 euros), puedes beneficiarte de las dos.