Calculadora de impuestos al comprar vivienda en España (2026)
Pulsa tu comunidad en el mapa y calcula lo que pagarás de ITP, o de IVA y AJD si es obra nueva, con los tipos reducidos que te correspondan. Cada tipo enlaza a la ley que lo establece.
Por Jose Perales · Datos revisados el
Pulsa tu comunidad en el mapa (o elígela en la lista) para calcular los impuestos de tu compra.
ITP por comunidad autónoma
Tipo general del ITP en cada comunidad y el tipo más bajo al que se puede llegar con los reducidos (jóvenes, familias, discapacidad…). Los requisitos y límites de cada uno están en la calculadora.
| Comunidad | ITP general | ITP reducido desde | AJD general |
|---|---|---|---|
| Andalucía | 7 % | 3,5 % | 1,2 % |
| Aragón | 8 % – 10 % | — | 1,5 % |
| Asturias | 8 % – 10 % | 4 % | 1,2 % |
| Islas Baleares | 8 % – 13 % | — | 1,5 % |
| Canarias | 6,5 % | 1 % | 1 % |
| Cantabria | 9 % | — | 1,5 % |
| Castilla-La Mancha | 9 % | 3 % | 1,5 % |
| Castilla y León | 8 % – 10 % | 0,01 % | 1,5 % |
| Cataluña | 10 % – 13 % | 5 % | 1,5 % |
| Comunidad Valenciana | 9 % – 11 % | 3 % | 1,4 % |
| Extremadura | 8 % – 11 % | 4 % | 1,5 % |
| Galicia | 8 % | 3 % | 1,5 % |
| La Rioja | 7 % | 3 % | 1 % |
| Madrid | 6 % | 0 % | 0,75 % |
| Murcia | 7,75 % | 3 % | 1,5 % |
| Navarra | 6 % | 4 % | 0,5 % |
| País VascoVaría por territorio foral | 4 % | 2,5 % | 0 % |
| Ceuta | 6 % | 3 % | 0,5 % |
| Melilla | 6 % | 3 % | 0,5 % |
Lo que es igual en toda España
- Vivienda nueva: IVA del 10 % (4 % en vivienda protegida de régimen especial), según el art. 91 de la Ley del IVA. En Canarias se paga IGIC y en Ceuta y Melilla, IPSI.
- Base del impuesto: el valor de referencia del Catastro o el precio, el mayor de los dos (art. 10 del texto refundido del ITP y AJD).
- AJD de la hipoteca: lo paga el banco desde noviembre de 2018 (art. 29 del mismo texto).
- Gastos de la hipoteca: tú pagas la tasación; el banco, la notaría del préstamo, el registro de la hipoteca y la gestoría (art. 14.1.e de la Ley 5/2019).
Preguntas frecuentes
- ¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda?
- Si es de segunda mano, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que fija cada comunidad autónoma. Si es nueva, IVA del 10 % (IGIC en Canarias, IPSI en Ceuta y Melilla) más Actos Jurídicos Documentados (AJD) en la escritura.
- ¿Sobre qué valor se paga el ITP?
- Sobre el valor de referencia del Catastro, o sobre el precio si es mayor. Lo establece el artículo 10 del texto refundido del ITP y AJD desde 2022.
- ¿Quién paga el AJD de la hipoteca?
- El banco. Desde noviembre de 2018, el sujeto pasivo del AJD de las escrituras de préstamo hipotecario es el prestamista (art. 29 del texto refundido del ITP y AJD).
- ¿Hay rebajas del ITP para jóvenes?
- Depende de la comunidad. Muchas tienen tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas o personas con discapacidad, casi siempre ligados a vivienda habitual y a un precio máximo. Selecciona tu comunidad en la calculadora para ver los tuyos.
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Simular mi hipoteca →Información general, no asesoramiento fiscal. Comprueba tu caso con la agencia tributaria de tu comunidad o tu gestoría antes de presentar el impuesto.