Qué ha cambiado (actualización del 6 de octubre de 2026): el programa sigue abierto y su fondo ha pasado de 55 a 80 millones de euros. La fecha del 20 de junio de 2026 que circulaba no era el cierre del programa. Hemos añadido la lista oficial de bancos adheridos y los impuestos actuales.
Si tienes 40 años o menos y quieres comprar tu primera vivienda en Andalucía, el principal problema suele ser la entrada: el banco financia como norma general el 80 % y el resto, más los impuestos y gastos, sale de tus ahorros. El Programa Garantía Vivienda Andalucía existe precisamente para eso: la Junta avala el tramo que supera ese 80 %.
¿Sigue abierto el aval de la Junta en 2026?
Sí. El 22 de septiembre de 2026 el Consejo de Gobierno amplió el fondo en 25 millones, hasta 80 millones de euros. La ficha oficial del programa no fija una fecha de cierre: las solicitudes se tramitan de forma continua a través de los bancos adheridos hasta que se agote el dinero asignado. La fecha del 20 de junio de 2026 que se publicó en primavera correspondía a un reparto concreto, no al final del programa.
Según la Junta, más de 3.000 jóvenes han comprado ya vivienda con esta garantía.
¿Cómo funciona el Programa Garantía Vivienda Andalucía?
Cuando pides una hipoteca, el banco suele prestar como máximo el 80 % del precio o del valor de tasación (el menor de los dos). Con el programa, la Junta actúa como avalista del tramo que va por encima de ese 80 %. Eso da al banco la seguridad para financiar más: sobre el papel, hasta el 100 % del precio.
Ahora bien, el aval no obliga al banco a darte la hipoteca. La entidad sigue estudiando tus ingresos, tu estabilidad laboral y tu nivel de deudas, y es quien decide cuánto financia en tu caso. Que el programa permita el 100 % no significa que todos los perfiles lo consigan.
Requisitos para pedir el aval de la Junta
- Edad: 40 años o menos.
- Primera vivienda: no puedes tener ya una vivienda en propiedad.
- Vivienda habitual: tienes que vivir en ella al menos 2 años.
- Ubicación: la vivienda debe estar en cualquier municipio de Andalucía (Sevilla, Málaga, Granada, Córdoba, Cádiz, Almería, Huelva o Jaén).
- Precio máximo: 295.240 euros, o 354.288 euros si la vivienda tiene calificación energética A o B.
- Tipo de vivienda: nueva o de segunda mano, libre o protegida.
La solicitud se hace a través del banco: es la entidad la que tramita la garantía de la Junta junto con tu hipoteca.
¿Qué bancos dan la hipoteca con aval de la Junta?
La resolución publicada en el BOJA del 4 de agosto de 2026 reparte el fondo entre siete entidades:
| Entidad | Importe de garantía asignado |
|---|---|
| Caja Rural del Sur | 15,56 M€ |
| CaixaBank | 10,72 M€ |
| Unicaja | 9,65 M€ |
| Cajamar | 9,45 M€ |
| Caja Rural de Granada | 6,44 M€ |
| Kutxabank (Cajasur) | 2,46 M€ |
| Ibercaja | 0,38 M€ |
Banco Santander ya no participa: su convenio se extinguió el 3 de febrero de 2026.
Que una entidad tenga más fondo asignado no significa que te dé mejores condiciones. El aval resuelve la entrada, pero el tipo de interés, las vinculaciones y las comisiones se negocian aparte, y ahí las diferencias entre bancos pueden ser de miles de euros a lo largo del préstamo.
¿Qué impuestos pagas al comprar en Andalucía?
Al comprar una vivienda de segunda mano pagas el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). En Andalucía:
| Caso | ITP |
|---|---|
| Tipo general | 7 % |
| Vivienda habitual de hasta 150.000 € | 6 % |
| Menor de 35 años, vivienda habitual de hasta 150.000 € | 3,5 % |
| Discapacidad o familia numerosa, vivienda habitual de hasta 250.000 € | 3,5 % |
Si compras obra nueva no pagas ITP, sino IVA (10 %) más Actos Jurídicos Documentados (AJD) en la escritura de compraventa: 1,2 % con carácter general, 1 % para vivienda habitual de hasta 150.000 € y 0,3 % si además tienes menos de 35 años. El AJD de la escritura de hipoteca lo paga el banco desde noviembre de 2018.
Todos los tipos, requisitos y ejemplos, con una calculadora gratuita, en nuestra guía de gastos e impuestos al comprar vivienda en Andalucía.
Para 2027: la Junta ha anunciado que bajará el ITP general al 6,75 % y subirá los límites de los tipos reducidos de 150.000 a 200.000 euros. Todavía no está en vigor: depende de los Presupuestos de 2027.
¿Cuánto ahorro necesitas? Un ejemplo con números
Comprador de 32 años, vivienda de segunda mano de 140.000 euros en Andalucía (ITP al 3,5 % por edad y precio). El resto de gastos (notaría, registro, gestoría y tasación) es una estimación orientativa de 2.000 euros.
| Sin aval (80 %) | Con aval (95 %) | Con aval (100 %) | |
|---|---|---|---|
| Hipoteca | 112.000 € | 133.000 € | 140.000 € |
| Entrada | 28.000 € | 7.000 € | 0 € |
| ITP (3,5 %) | 4.900 € | 4.900 € | 4.900 € |
| Otros gastos (estimación) | 2.000 € | 2.000 € | 2.000 € |
| Ahorro necesario | 34.900 € | 13.900 € | 6.900 € |
Fíjate en la última fila: aunque te financien el 100 %, los impuestos y gastos los pagas tú. Con esta vivienda, en torno a 7.000 euros. Es el error más habitual: pensar que hipoteca al 100 % significa comprar sin ahorros.
Y la cuota sube: financiar más significa pedir más dinero. Antes de lanzarte, comprueba que la cuota no supera el 30-35 % de tus ingresos netos. Puedes hacerlo en dos minutos con nuestro simulador de viabilidad hipotecaria o leyendo cómo calcula el banco tu ratio de endeudamiento.
¿Y el aval ICO del Gobierno?
Además del aval de la Junta existe la línea de avales del ICO para jóvenes de hasta 35 años (sin límite de edad si hay menores a cargo), prorrogada hasta el 31 de diciembre de 2027. Tiene sus propios requisitos de ingresos, que desde junio de 2026 varían según la provincia, y un patrimonio máximo de 150.000 euros. Cuál te conviene depende de tu edad, tus ingresos y el banco: es una de las primeras cosas que revisamos en el estudio.
Preguntas frecuentes
¿Hasta cuándo se puede pedir el aval de la Junta de Andalucía?
No hay una fecha de cierre oficial: el programa tramita solicitudes de forma continua hasta que se agote el fondo, que en septiembre de 2026 se amplió a 80 millones de euros. Si estás comprando, conviene no esperar.
¿El aval de la Junta permite financiar el 100 %?
El programa avala el tramo por encima del 80 %, lo que permite llegar al 100 % del precio. Pero la decisión final es del banco según tu perfil, y los impuestos y gastos de compra siguen corriendo de tu cuenta.
¿Qué bancos tramitan la hipoteca con aval de la Junta?
Caja Rural del Sur, CaixaBank, Unicaja, Cajamar, Caja Rural de Granada, Kutxabank (Cajasur) e Ibercaja, según la resolución del BOJA de agosto de 2026. Santander dejó el programa en febrero de 2026.
¿Puedo pedir el aval si tengo 40 años?
Sí. El requisito es tener 40 años o menos.
¿Cuánto ITP paga un joven en Andalucía?
Un 3,5 % si tienes menos de 35 años y la vivienda habitual cuesta 150.000 euros o menos. Por encima de ese precio se aplica el tipo general del 7 %.
Fuentes
- Junta de Andalucía: ficha del Programa Garantía Vivienda Andalucía
- Consejo de Gobierno del 22 de septiembre de 2026: ampliación a 80 millones
- BOJA n.º 149, de 4 de agosto de 2026: reparto entre entidades financieras
- Agencia Tributaria de Andalucía: beneficios fiscales en ITP y AJD
- BOE: prórroga de la línea de avales ICO hasta 2027